Damit eine Immobilie vermietet werden kann, müssen sowohl der Eigentümer als auch der Mieter einen Mustervertrag für die Vermietung der Wohnung aufsetzen, in dem alle vereinbarten Bedingungen festgehalten sind.
Meistens, vor allem wenn wir in Barcelona die Dienste eines Immobilienbüros nicht in Anspruch nehmen möchten, suchen wir im Internet, um einen einfachen Mustervertrag für die Vermietung einer Wohnung in der Stadt zu finden.
In diesem Artikel haben wir eine Mustermietvertragvorlage für dich vorbereitet, die du herunterladen und mit deinen Daten ausfüllen kannst.
| 📌 Denke daran, dass für Mietverträge immer die neueste Fassung des Gesetzes über die städtischen Mietverhältnisse, in Spanien das sogenannte Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), gilt. |
Inhaltsverzeichnis
Was sollte ein Wohnungsmietvertrag im Jahr 2021 beinhalten?
Zunächst einmal muss man sich vor Augen führen, was in jedem Mietvertragsmodell für eine Wohnung enthalten sein muss:
- Die persönlichen Daten des Vermieters (Eigentümers) und des Mieters
- Die Daten der zu vermietenden Wohnung (vollständige Adresse, Wohnfläche, Katasternummer, Identifikationsnummer des Grundbuchs…)
- Die Dauer des Mietvertrags
- Die Monatsmiete und die Anzahlung bei Beginn des Vertrags
- Alle spezifischen Klauseln, auf die sich beide Vertragsparteien vor der Unterzeichnung einigen sollten
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Jetzt weißt du, welche Informationen du zum Ausfüllen der Vorlage für einen Mietvertrag benötigst. Hier kannst du sie herunterladen, der Text stammt von der Organisation der Verbraucher und Nutzer, in Spanien Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) genannt.
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Um das Verständnis aller Konzepte, die du in dem Dokument findest, zu vervollständigen, werden wir die wichtigsten erklären, so dass du sie in jeder Art von Wohnungsmietvertrag identifizieren kannst.
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Grundlegende Konzepte zum Verständnis eines Mietvertrags
Was alle Muster-Wohnungsmietverträge beinhalten sollten, sind die mehrere Grundbegriffe, die im folgenden Text erläutert werden. Wir haben sie alle in dieser Tabelle aufgeführt, damit du vor dem Abschluss des Mietvertrags prüfen kannst, um welche Klauseln es sich handelt und was das LAU-Gesetz zu jeder Klausel festlegt.
| Die Vertragsparteien | Das ist der Vermieter und der Mieter, oder anders gesagt, der Eigentümer und der Bewohner. Ihre Daten müssen im Vertrag in den entsprechenden Feldern gut identifiziert werden können, um Interpretationsprobleme zu vermeiden. Sie können sowohl natürliche als auch juristische Personen sein. |
| Vertragsobjekt | Dies bezieht sich auf die betreffende Immobilie, die mit der vollständigen Adresse und der Fläche, über die sie verfügt, sowie allen Ausstattungsmerkmalen (Garage, Abstellraum, Terrasse, etc.) angegeben werden muss.
Vergiss nicht, die Katasterreferenz und die Grundbucheintragungsnummer zu vermerken. Im Falle einer möblierten Immobilie, empfiehlt es sich, einen Mustermietvertrag für eine Wohnung mit Möbeln zu erstellen, dem ein Inventar der Möbel beigefügt wird. |
| Dauer des Mietverhältnisses | In der Regel wird die Dauer des Mietvertrages zwischen beiden Parteien frei nach ihren Bedürfnissen vereinbart. Falls dies nicht im Vertrag erwähnt wird, und wie im LAU-Gesetz festgelegt, beträgt die Dauer ein Jahr. Die letzte Aktualisierung des Gesetzes besagt jedoch, dass, wenn die vereinbarte Laufzeit von Anfang an weniger als 5 Jahre beträgt (bzw. 7 bei juristischen Personen), der Vertrag automatisch und zwangsweise von Jahr zu Jahr verlängert wird, bis er 5 bzw. 7 Jahre erreicht. |
| Befugnis des Vermieters, die Immobilie wieder in Besitz zu nehmen | Wenn der Eigentümer voraussieht, dass er die Immobilie möglicherweise in der Zukunft für sich oder seine Familie benötigt, sollte er diese Klausel in den Vertrag aufnehmen, was jedoch optional ist. |
| Rücktrittsrecht von Seiten des Mieters | Es ist möglich, vom Mietvertrag einer Wohnung 6 Monate nach dessen Beginn zurückzutreten, vorausgesetzt, dass der Vermieter mindestens 30 Tage im Voraus informiert wurde. In diesen Fällen kann vereinbart werden, dass der Mieter den Vermieter mit jeweils einer Monatsmiete für jedes Jahr des nicht erfüllten Vertrages entschädigt. |
| Stillschweigende Verlängerung | Hat der Vermieter bei Vertragsende seine Absicht, den Vertrag nicht zu verlängern, dem Mieter nicht 2 Monate vorher mitgeteilt und der Mieter dem Vermieter nicht 4 Monate vorher, verlängert sich der Vertrag in jährlichen Raten bis zu maximal 3 weiteren Jahren.
Bei rechtzeitiger Kündigung vor Ablauf einer der jährlichen Verlängerungen kann der Vertrag gekündigt werden. |
| Miete | Sie wird von beiden Parteien frei vereinbart. Es ist wichtig, alle Kosten zu spezifizieren, die darin enthalten sind und welche der Parteien dafür verantwortlich sein wird, zum Beispiel die Hausnebenkosten zu übernehmen.
Die Zahlung der Miete erfolgt monatlich, sofern nicht anders zwischen den Parteien vereinbart, und kann innerhalb der ersten 7 Tage des Monats erfolgen. |
| Aktualisierung der Miete | Sofern es keine vorherige Vereinbarung zwischen den Parteien gab, wird die Miete nicht aktualisiert. Obwohl diese Klausel fakultativ ist, wird, was in dieser Hinsicht vereinbart wurde, immer im Detail mit aufgenommen. |
| Bauarbeiten des Mieters in der Wohnung | Der Mieter darf keine Bauarbeiten in der Wohnung durchführen, es sei denn, es liegt eine schriftliche Zustimmung des Vermieters vor. Andernfalls kann der Mieter die Beendigung des Vertrages und die Rückgabe der Wohnung in den vorherigen Zustand verlangen.
Es gibt spezielle Klauseln im LAU-Gesetz für Bauarbeiten, die durchgeführt werden, um das Haus für Personen mit funktioneller Einschränkung oder Personen über 70 Jahren anzupassen. |
| Bauarbeiten des Vermieters in der Wohnung | Sind Reparaturen zur Instandhaltung der Wohnung notwendig, ist der Vermieter verpflichtet, diese durchzuführen ohne die monatliche Miete zu erhöhen. Bei Sachschäden, die durch die Bewohner verursacht werden, haftet der Mieter für den Schaden. |
| Kaution | Die Kaution ist eine Garantiezahlung, die bei Vertragsabschluss vorgelegt werden muss. Die Kaution wird zum Zeitpunkt der Vertragsverlängerung, nicht vorher, aktualisiert und kann erhöht werden. |
| Zusätzliche oder ergänzende Garantien zur Kaution | Es handelt sich um einen wirtschaftlichen Betrag, der in Teilen vereinbart werden kann, aber der Wert dieser Garantie kann nicht höher als zwei monatliche Mietzahlungen sein. Einige solcher Garantien sind Mietversicherungen. |
| Beendigung und Auflösung des Vertrages | Verstößt eine der Parteien gegen irgendeine der Klauseln oder Verpflichtungen des Vertrages, kann die betreffende Partei die Vertragsbeendigung beantragen. |
Alle diese Konzepte können variieren, je nachdem, was vereinbart wurde und was das LAU-Gesetz zum Zeitpunkt der Formalisierung der Übereinkunft festlegt.
Weitere Informationen über den indikativen Mustervertrag findest du auf der spanischen Website des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda.
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Die folgende Mietvertragsvorlage ist für den Abschluss zwischen Privatpersonen gedacht. Vergiss nicht, alle die Klauseln zu ändern, von denen du denkst, dass sie deinen Bedürfnissen nicht entsprechen.
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| 📌 Vergiß nicht, dich rechtlich beraten zu lassen, um zu überprüfen, dass das Dokument alle Bestimmungen erfüllt, und der Prozess korrekt abgewickelt wird. |
Natürlich kannst du dich immer auf die Dienste von ShBarcelona verlassen, wenn du den gesamten Prozess vereinfachen willst. Wir verwalten ein breites Gesamtangebot an Wohnungen zur Langzeitmiete, bei denen du keine unangenehmen Überraschungen erleben wirst.
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